دليلك الشامل للسوق العقاري السعودي وأهم الاستثمارات

دليلك الشامل للسوق العقاري السعودي وأهم الاستثمارات

يعتبر الاستثمار العقاري أحد أهم الاستثمارات طويلة الاجل والتي توفر نوع من الاستقرار الاقتصادي.

لكن قبل التفكير في الاستثمار العقاري يجب عليك أولاً دراسة السوق والمناطق الاستثمارية لاختيار عقار او أرض سكنية او تجارية التي تتناسب مع امكانياتك.

يمكنك أيضاً اللجوء لأحد المتخصصين في الاستثمار العقاري لاختيار مضمون أكثر.

سوق العقارات السعودي يعد بيئة خصبة للاستثمار حيث تحظى بالاستقرار الاقتصادي والنمو الملحوظ في أسعارها سنوياً، مما يجعلها الاختيار الأمثل عند التفكير في الاستثمار.

المحتويات

أهم مميزات وعيوب السوق العقاري في السعودية

المميزات

  • يخلق سوق العقارات في المملكة العربية السعودية فرص ضخمة للاستثمار في العقارات السكنية والتجارية وأيضاً الاراضي.
  • تدعم المملكة سوق العقار من خلال تسهيلات ضخمة وتشمل التسهيلات الاستثمار الأجنبي ايضاً.
  • يعتبر الاستثمار في السوق العقاري السعودي مثمر لارتفاع قيمة الوحدات فيما بعد.

العيوب

لعل من أبرز العقبات أمام المستثمر في السوق العقاري هي “السيولة المالية“، لكن لم تعد هذه عقبة بعد الان بعد توفر العديد من “البرامج التمويلية“.

يقدم “صندوق التنمية العقاري والبنوك” برامج تمويلية حيث وصل حجم التمويل العقاري الى أكثر من 100 مليار ريال سعودي.

قانون الملكية العقارية في السعودية

تسن كل دولة القوانين بالشكل الذي يضمن حقوق مواطنيها، وهذا ما فعلته المملكة، حيث قامت بسن قانون الملكية العقارية الذي يضمن حقوق جميع الاطراف.

أصدرت المملكة العربية السعودية لائحة تنفيذية لنظام “ملكية الوحدات العقارية” بمرسوم ملكي رقم م/٥ بتاريخ 11/2/1423هـ يشمل على 23 مادة يُمكن إيجازها فيما يلي:

فرز العقارات

  • يعتمد فرز العقارات على التراخيص المُصدرة مُسبقاً من البلدية المختصة.
  • أما بالنسبة للعقارات الجديدة التي لم يسبق إصدار تراخيص لها، فيتم فرزها وفقاً لشهادة مُصدقة من مكتب هندسي مُعتمد بحق للمالك فرز أكثر من وحدة عقارية بصك مفرز به كافة بيانات العقار بعد الحصول على موافقة البلدية.
    لا يحق لأحد الأطراف التصرف في حصة من أجزاء العقار التي لا تقبل القسمة.
  • بينما يحق لكل طرف التصرف بالأجزاء المُفرزة كما يشاء بشرط عدم الإضرار بحقوق الملاك الآخرين.
  • ويتحمل أيضاً كافة الأطراف تكاليف صيانة وإدارة الأجزاء المشتركة في العقار وفي حال كان هناك أي منفعة أو ربح فيوّزع عليهم حسب نسبة انتفاع كلاً منهم.

نقل الملكية

  • في حالة نقل الملكية، يقوم المالك بتقديم طلب فرز للبلدية به كافة المستندات (صك الملكية، مخططات العقار، رخصة البناء).
  • أما بالنسبة للعقار الذي لم يسبق إصدار تراخيص له، فيكتفي المالك بتقديم رسم تخطيطي للموقع ورفع لمساحة العقار المُراد فرزه.
  • وبعدها تحول البلدية المختصة طلب الفرز لكتابة العدل (في حال قمت باستيفاء كافة الشروط) لإصدار وثيقة الملكية.

تكوين جمعيات الملاك

  • يتم تكوين جمعيات الملاك وفقاً لنصيب كل فرد من الملاك بشرط أن يتجاوز عدد الملاك 5 ويتجاوز عدد العقارات 5 وحدات عقارية.
  • يُخصص لجمعية الملاك ذمة مالية مستقلة كما يلزم تسجيلها في وزارة العمل والشئون الاجتماعية.
  • ويتمحور دور الجمعية حول الحفاظ على الأجزاء المشتركة وتجنب الأضرار التي تلحق بالملاك والقيام بمراجعة الجهات المختصة وتقديم الشكاوى.
  • كما تقوم الجمعية بتحصيل الرسوم والنفقات أو توزيع الأرباح على الملاك وفقاً لنصيب كلاً منهم وكذلك حفظ سجلات الحسابات وعمل الموازنات التخطيطية وتوجيه الإخطارات للملاك.

الملكية العقارية لغير السعوديين

صدر بتاريخ 17/4/1421هـ قانون رقم م/15 بخصوص نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره.

وينص القانون على السماح لغير السعوديين بتملك العقار واستثماره وفقاً لعدة شروط توّضحها مواد القانون الثمانية والتي يُمكن إيجازها في النقاط التالية:

  • حصول المستثمر غير السعودي على موافقة الجهة المصدرة للترخيص.
  • وألا تقل التكلفة الإجمالية لمشروع الاستثمار العقاري عن 30 مليون ريال (يحق لمجلس الوزراء تعديل المبلغ وفقاً لتقديرهم)، ويُشترط أن تتجاوز مدة ذلك الاستثمار 5 سنوات من ملكيته.
  • يُمكن للمواطنين الغير سعوديين تملك عقار للسكن الخاص من خلال الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية.
  • يجوز للهيئات الأجنبية المعتمدة بالمملكة العربية السعودية وكذلك الهيئات الدولية تملك مقر عمل لها أو عقارات لسكن الموظفين بعد الحصول على موافقة وترخيص من وزير الخارجية.
  • أما في غير الحالات المذكورة، فلابد من موافقة رئيس الوزراء لتملك عقار للسكن الخاص.
  • اما فيما يتعلق بتملك الاجانب في مكة المكرمة أو المدينة المنورة فقد نص القانون على:

“لا يجوز لغير السعودي بأي طريق غير الميراث اكتساب حق الملكية أو الانتفاع على عقار واقع داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، ويستثنى من ذلك اكتساب حق الملكية إذا اقترن بها وقف العقار المملوك طبقا للقواعد الشرعية على جهة معينة سعودية وبشرط أن ينص في الوقف على أن يكون للمجلس الأعلى للأوقاف حق النظارة على الموقوف، على أنه يجوز لغير السعودي من المسلمين استئجار العقار داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة لمدة لا تزيد على سنتين قابلة للتجديد لمدة أو مدد مماثلة“.

 الملكية العقارية لمواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربي

فيما يخص الملكية العقارية لمواطني المجلس لغرض السكن والاستثمار، تم صدور قانون رقم 91 بتاريخ 2/4/ 1432هـ يشمل 6 مواد تشريعية نختصرها فيما يلي:

  • يجوز لمواطني مجلس التعاون لدول الخليج العربي (الأشخاص الطبيعيين والاعتباريين المملوكين بالكامل لمواطني المجلس) الاستئجار وتملك العقارات والأراضي بغرض الاستثمار أو السكن.
  • في حالة تملك الأراضي يُشترط القيام ببنائها أو استغلالها خلال فترة أقصاها 4 سنوات وإلا يحق للدولة التصرف بها مع تعويض المالك بثمنها وقت الشراء أو البيع أيهما أقل.
  • للمالك حق التظلم أمام الجهات المختصة ويسمح له بتمديد المُدة إذا قدم أسباب مقنعة للتأخير.
  • إذا أراد المالك بيع العقار فيحق له التصرف فيه إذا كان العقار منتهي البناء، ولا يحق له التصرف في الأراضي إلا بعد استكمال بنائها أو استغلالها أو مرور فترة لا تقل عن 4 سنوات من تاريخ شرائها.
  • يحق للدولة نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة مقابل تعويض المالك، كما يحق لها حظر الملكية العقارية في مناطق معينة.

متوسط أسعار العقارات في السعودية

تختلف متوسط اسعار العقارات باختلاف الاحياء ومميزات كل منها.

أصدرتالهيئة العامة للعقار تفاصيل متوسط سعر المتر المربع للأراضي السكنية في عدد من الاحياء بالمملكة خلال الربع الرابع من 2020.

وتقدم ايضا “الهيئة العامة للإحصاء تقارير لأسعار العقارات في الربع الاول من 2021.

مدينة الرياض

ارتفعت نسبة أسعار المتر المربع في “حي المنفوحة” بنسبة 25% ليصل الى 1551 ريال سعودي، بينما انخفض سعر المتر في “حي المغرزات” بنسبة 24%.

بالمقارنة بالعام الماضي كان “حي النخيل” في “المركز الاول”، وأخذ “حي الغنامية” المركز “الأخير”.

مدينة جدة

ارتفع سعر المتر المربع في “حي النور” بنسبة 28% ليصل الى 908 ريال سعودي، أما في “حي السامر” فقد انخفض سعر المتر بنسبة 29%.

أما في العام الماضي فقد احتل “حي المحمدية” المركز “الاول”، بينما “حي الصفوة” كان في المركز “الأخير”.

مدينة مكة المكرمة

أخذ “حي العمرة” المركز “الاول” في ارتفاع سعر المتر المربع للأراضي السكنية بنسبة 23% بينما انخفض سعر المتر في “حي جبل النور” بنسبة 23%.

اما في العام الماضي احتل “حي الهنداوية” المركز “الاول”، بينما المركز “الاخير” كان من نصيب حي “العكيشية“.

المدينة المنورة

ارتفع سعر المتر في “حي الخضراء” بنسبة 30% ليصل الى 440 ريال سعودي، بينما انخفض في “حي الدفاع” بنسبة 27%.

وقد كان “حي مذينب” قد احتل المركز “الاول” في ارتفاع سعر المتر المربع العام الماضي فقد بلغ 2595 ريال سعودي، بينما احتل “حي قلعة مخيط” المركز “الاخير” بسعر 413 ريال سعودي.

مدينة الدمام

ارتفع سعر متر الاراضي السكنية في “حي الفيصلية” نسبة 20% ليصل الى 1683 ريال سعودي، بينما كان أقل سعر في “حي القصور” نسبة انخفاض 25%.

بينما احتل “حي طيبة” الاعلى سعرا العام الماضي، والمركز “الاخير” كان من نصيب “حي النخيل”.

أنواع الاستثمارات العقارية في السعودية

الاستثمار العقاري هو أحد أكثر الاستثمارات اماناً وأكثرها طلباً، لما له من عائد للربح، وهناك عدة انواع للاستثمار العقاري في السعودية.

ويجب عليك قبل اتخاذ قرار الشراء ان تعرف الفرق بينهم وأيهم مناسبا لك أكثر.

استثمار الأراضي

قبل التفكير في شراء قطعة يجب ان تسأل نفسك هل تريد أرض زراعية أم أرض تجارية مخصصة للبناء؟ يجب ان تكون على دراية كاملة بمميزات الارض وخصائصها والتأكد من انها تلبي احتياجات استثمارك.

استثمار العقارات التجارية

هي عبارة عن قطعة أرض مخصصة للاستغلال التجاري أو محال تجارية منشأة بالفعل.

استثمار العقارات السكنية

وهي العقارات الأكثر طلباً والاكثر سهولة في ترويجها، ويوجد عدة أنواع منها:

  • شقق سكنية بمساحات مختلفة.
  • أو فيلات سكنية.
  • أو استوديو.

يمكنك الاختيار من بينها ما يناسب احتياجاتك وقدرتك المادية.

استثمار التجديد

وهو يعني شراء عقار تحت الانشاء أو عقار قديم وتجديده ومن ثم بيعه والربح فيه، وينصح في هذه الحالة بشراء “عقار تجديده يحتاج لتكاليف بسيطة“.

أهم المعلومات عن الاستثمار العقاري في السعودية

هناك بعض العوامل التي يجب عليك أخذها في الاعتبار قبل التفكير في الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية نذكر منها:

  • دراسة السوق جيدا قبل البدء في اي خطوة، يمكنك الاستعانة بأحد الخبراء العقاريين.
  • عمل دراسة جدوى ودراسة الفرص المتاحة جيداً حتى يتسنى لك اختيار ما يناسبك تماماً.
  • البحث دائماً في المناطق الحيوية التي يزيد الطلب عليها والتي تحاط بالخدمات والمرافق.
  • مساحة الوحدة ليست العامل الاهم في الاختيار، فيمكنك شراء استوديو في منطقة حيوية مليئة بالخدمات أفضل من شراء وحدة سكنية كبيرة في منطقة معزولة.
  • كلما زاد رأس المال كلما كان الايجار أعلى، أي انه يجب عليك اختيار العقار بشكل متقن في منطقة راقية ومراعاة الشكل العام للعقار كل هذه العوامل تزيد من القيمة العقارية لاستثمارك.
  • يحتاج الاستثمار العقاري الى صبر، لتسطيع أن تجني العائد الاستثماري منه.

أهم التوقعات لسوق الاستثمار العقاري في السعودية 2021

شهدت الفترة الاخيرة تعسراً اقتصادياً عالمياً وليس محلياً فقط مما أثر بشكل غير مباشر على الاستثمار العقاري في المملكة فقد انخفضت أسعار العقارات في بعض المدن.

ففي عام 2020 انخفضت اسعار العقارات والايجارات بشكل ملحوظ وذلك:

  • لعزوف المستثمرين عن الشراء.
  • بالإضافة الى تحول الموظفين للعمل من المنزل.

ويشير الخبراء الى أن الاسعار ستظل في انخفاض مع استمرار أزمة كورونا، واتجاه معظم الشركات الى عمل موظفيهم للعمل من المنزل منعا للتكدس.

ففي عام 2020 فقدت العقارات حوالي 25% من قيمتها مقارنة بالعام الماضي وذلك لعدة أسباب:

  • زيادة أسعار الكهرباء والماء.
  • قلة الطلب على الوحدات المعروضة.
  • الاتجاه للتسويق الالكتروني قلل الطلب على تأجير المحال التجارية.

ولكن زادتأسعار العقارات” بنسبة 2.1%، وارتفعت “أسعار الاراضي الزراعية0.2%، بينما انخفضتأسعار الفلل” بنسبة 2.6%، وانخفضت اسعار “الوحدات السكنية” بنسبة 1.4%.

ويتوقع الخبراء العقاريين “تعافي الاقتصاد العقاري” خاصة بعد “ارتفاع أسعار العقارات” مرة أخرى في “الربع الاول من 2021″.

واستمرار “الزيادة” حتى اخر 2021 والتعافي نهائيا في مطلع 2022.

أكبر الشركات الرائدة في سوق الاستثمار العقاري السعودي

يوجد العديد من الشركات العقارية التي تتنافس في تقديم خدمات عقارية، والتي ساهمت بشكل كبير في تقديم مشروعات تطويرية في المملكة العربية السعودية نذكر منها:

مجموعة بن لادن

وهي من “أكبر شركات التطوير العقاري في المملكة العربية السعودية والشرق الاوسط“.

قامت الشركة بالعديد من المشاريع:

  • السكنية.
  • الحكومية.
  • بالإضافة الى تطوير وتجديد الحرم المكي والحرم النبوي.
  • وايضاً تطوير مطار الملك عبد العزيز الدولي بجدة.

إضافة إلى ذلك العديد من المشروعات الضخمة التي ساهمت في التطوير العقاري في المملكة.

العقارية

وهي من “أقدم شركات التطوير العقاري في المملكة” تأسست عام 1976م.

قامت الشركة بالعديد من المشروعات الضخمة منذ تأسيسها ومن أهم أعمالها “انشاء أول مجمع سكني مغلق “كمبوند” في المملكة”.

مكة للبناء والتطوير

وهي ايضاً من “الشركات العريقة في مجال التطوير العقاري لأكثر من 20 عام“، ونفذت العديد من المشروعات في “مكة المكرمة” منها:

  • أبراج مكة.
  • وفندق مكة.

دار الأركان

  • احدى “شركات التطوير العقاري الضخمة” والتي تتخصص في “تطوير البنية التحتية“، فعملت على:
  • تطوير شبكات المياه.
  • تطوير شبكات الصرف الصحي.
  • وتطوير شبكات صرف مياه الامطار.

ثم بدأت بعد ذلك في “المشروعات السكنية” ومن أهم أعمالها:

  • مشروع شمس الرياض.
  • مشروع شمس العروس.
  • ومشروع مول القصر.

جبل عمر

من “أهم شركات التطوير العقاري في المملكة” ومن أهم إنجازاتها مشروع “جبل عمر حول الحرم المكي“.

وهو عبارة عن:

مشروع سياحي عملاق تبلغ مساحته 320.000 متر مربع يشمل 26 فندقاً عالمياً يطل على الحرم المكي.

المملكة للتطوير العقاري

من أنجح شركات التطوير العقاري في المملكة” وتعمل على تطوير “العقارات الراقية” ومن أهم أعمالها: بناء أطول برج من قائمة أطول أبراج العالم في جدة، وهو “برج المملكة“.

سدكو للتطوير العقاري

وهي “من شركات التطوير العقاري الضخمة“، تتخصص في مشروعات “البنية التحتية” ومن أهم اعمالها:

مشروع المجمع السكني جاردينيا ريزيدنس” بمدينة جدة.

أشهر الأساليب المستخدمة في التسويق العقاري في السعودية

يتخذ التسويق العقاري عدة اشكال هامة في السوق السعودي نذكر منها:

اللافتات الاعلانية في الطرق

وهي من الاساليب الناجحة في جذب العميل خاصة عند وضع صورة كبيرة بمنظر خلاب، أو صورة غير مألوفة.

التسويق الالكتروني

وهو من أنجح الاساليب التسويقية المتبعة حالياً خاصة اثناء جائحة كورونا حيث يمكنك البحث والشراء من خلال تطبيقات الهاتف.

ولعل من أنجح التطبيقات التي نجحت في المملكة وتم من خلالها شراء العديد من العقارات “تطبيق عقار” والذي يخدم جميع ارجاء المملكة العربية السعودية.

ومن وسائل التسويق الالكتروني:

الاعلانات على وسائل التواصل الاجتماعي

وهي من الوسائل الجاذبة للعملاء لسهولة التواصل مع العميل في اي وقت، وامكانية اقناعه بالشراء بكل سهولة.

الاعلانات على محرك البحث جوجل “Google”

وهي من الاساليب الجاذبة للجمهور المستهدف من خلال الحملات الاعلانية على محرك البحث جوجل والذي يتميز بإمكانية الوصول الي قطاع عريض من الجمهور بسهولة.

الخلاصة

يتميز السوق السعودي في مجال الاستثمار العقاري، لما تتمتع به المملكة من استقرار سياسي واقتصادي.

ولكن قبل الدخول في مجال الاستثمار العقاري يجب عليك دراسة السوق، ودراسة احتياجاتك، والتعرف على قوانين ولوائح الملكية العقارية في المملكة.

يمكنك التعرف أيضاً على أهم مناطق الاستثمار العقاري في المملكة لضمان تحقيق أكبر عائد استثماري.

يعد اختيارك للاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية اختيار مضمون 100%، ولكن عليك التحلي بالصبر لتحقيق الربح المطلوب.

الاسئلة الأكثر شيوعاً

ما أهم مميزات وعيوب السوق العقاري في السعودية؟

  • المميزات
    يخلق سوق العقارات في المملكة العربية السعودية فرص ضخمة للاستثمار في العقارات السكنية والتجارية وأيضاً الاراضي.
  • تدعم المملكة سوق العقار من خلال تسهيلات ضخمة وتشمل التسهيلات الاستثمار الأجنبي ايضاً.
  • يعتبر الاستثمار في السوق العقاري السعودي مثمر لارتفاع قيمة الوحدات فيما بعد.
  • العيوب
    لعل من أبرز العقبات أمام المستثمر في السوق العقاري هي “السيولة المالية“، لكن لم تعد هذه عقبة بعد الان بعد توفر العديد من البرامج التمويلية.

يقدم “صندوق التنمية العقاري والبنوك برامج تمويلية” حيث وصل حجم التمويل العقاري الى أكثر من 100 مليار ريال سعودي.

ما هي لوائح قانون الملكية العقارية في السعودية؟

  • فرز العقارات.
  • نقل الملكية.
  • تكوين جمعيات الملاك.
  • الملكية العقارية لغير السعوديين.
  • الملكية العقارية لمواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربي.

ما متوسط أسعار العقارات في السعودية؟

تختلف متوسط اسعار العقارات باختلاف الاحياء ومميزات كل منها.

أصدرت “الهيئة العامة للعقار” تفاصيل متوسط سعر المتر المربع للأراضي السكنية في عدد من الاحياء بالمملكة خلال “الربع الرابع” من 2020.

وتقدم ايضا “الهيئة العامة للإحصاء” تقارير لأسعار العقارات في “الربع الاول” من 2021.

ما أنواع الاستثمارات العقارية في السعودية؟

  • استثمار الأراضي.
  • استثمار العقارات التجارية.
  • استثمار العقارات السكنية.
  • استثمار التجديد.

ما أهم المعلومات عن الاستثمار العقاري في السعودية؟

  • دراسة السوق جيدا قبل البدء في اي خطوة، يمكنك الاستعانة بأحد الخبراء العقاريين.
  • عمل دراسة جدوى ودراسة الفرص المتاحة جيداً حتى يتسنى لك اختيار ما يناسبك تماماً.
  • البحث دائماً في المناطق الحيوية التي يزيد الطلب عليها والتي تحاط بالخدمات والمرافق.

ما أهم التوقعات لسوق الاستثمار العقاري في السعودية 2021؟

يتوقع الخبراء العقاريين “تعافي الاقتصاد العقاري” خاصة بعد ارتفاع أسعار العقارات مرة أخرى في الربع الاول من 2021.

واستمرار “الزيادة” حتى اخر 2021 والتعافي نهائيا في مطلع 2022.

ما هي أكبر الشركات الرائدة في سوق الاستثمار العقاري السعودي؟

  • مجموعة بن لادن.
  • العقارية.
  • مكة للبناء والتطوير.
  • دار الأركان.
  • جبل عمر.
  • المملكة للتطوير العقاري.
  • سدكو للتطوير العقاري.
مقالات ذات صلة
أضف تعليق