منطقة الخليج التجاري: من نظرة مستقبلية إلى واقع ملموس

منطقة الخليج التجاري: من نظرة مستقبلية إلى واقع ملموس

تتكون دولة الإمارات من سبع إمارات وعاصمتها “أبو ظبي“، وتعتبر “دبي” ثاني أكبر إمارة في الامارات وتقع على الخليج العربي وقد أطلق عليها “مدينة المستقبل“.

فهذه المدينة تزدهر يومًا بعد يوم، فهي تتميز بأنه:

  • يوجد بها المطار الاكثر انشغالا.
  • والعملة المشفرة.
  • كما يوجد بها أول مركز شرطة ذكي في العالم.
  • بالإضافة إلى أول بناء مكتبي ثلاثي الأبعاد.

يعتبر اختيار دولة الامارات للاستثمار بها من الاختيارات الموفقة، وذلك لتعدد صور الاستثمار بها بشكل كبير، فهي لم تعد تعتمد على النفط بل أصبح لديها العديد من النشاطات التجارية والعقارية.

كما أنها توفر فرص عديدة للاستثمار الاجنبي بها، كما تقدم الكثير من التسهيلات للمستثمرين، والتي منها منح المستثمر إقامة بها، كما يمكنك إضافة شركاء لك واستقدام موظفين أجانب لمشروعك.

مغناطيس الشرق الاوسط التجاري

“الخليج التجاري” وهي المنطقة الاكثر جذبًا للمستثمرين بإمارة دبي، وذلك لكثرة المشاريع العقارية بها، وهي تقع بين قناة دبي المائية ووسط المدينة فهي قريبة لكل المناطق الجاذبة.

لذلك أصبحت أهم الاماكن تجاريًا وترفيهيًا، حيث أنها تضم شبكات طرق عالمية، كما أنها قريبة من “مترو دبي” و”مطار دبي الدولي“.

فقد احتلت المركز الخامس عام 2017 في الدليل السياحي ” Lonely plant” من أفضل عشر أحياء لزيارتها.

نظرة عامة

roads

تقدر المساحة الكلية لمنطقة “الخليج التجاري” ب 4.360.000 متر مربع، فهو أصبح من أكثر المناطق الجاذبة للمستثمرين، حيث إنه يتمتع بانخفاض تكلفة العقارات ولكن تتمتع بجودة عالمية.

فهو يتميز بـ:

  • وجود ممشى بطول 12 كم.
  • وعبارات مخصصة للرحلات السياحية.
  • كما يتميز بمناطق سكنية ذات وجهة مائية.

ومن المناطق المنتظرة ذات المستقبل المشرق منطقة “المراسي بالخليج العربي” والذي يمتد على طول قناة دبي وصولًا “بشارع الشيخ زايد”.

والتي متوقع الانتهاء منها عام 2023، كما تضم العديد من المشاريع الاستثمارية والتجارية والسياحية.

عقارات الخليج التجاري الهامة

تتميز منطقة “الخليج التجاري” بوجود مركز “دبي المالي العالمي” و”مركز دبي التجاري العالمي“، وذلك مما جعله “عاصمة الأعمال” في دبي.

والذي استقطب المستثمرين من كل أنحاء العالم وساعد على رواج “الاستثمار العقاري به“، حيث تتحقق به معادلة الاستثمار الناجح وهي:

  • الموقع المميز.
  • زيادة الطلب عليه.
  • توافر جميع وسائل الراحة والترفيه.

كما أنه يتميز بوجود شبكة طرق تربطه بإمارة دبي بصورة جيدة، فهو منطقة سكنية بخدمات مميزة وأسعار لا تصدق.

يتواجد العديد من المشاريع السكنية به، وأيضا التجارية في صورة مجموعة من الابراج ذات الطوابق المتعددة مع توافر الخدمات والأماكن الترفيهية المختلفة والتي منها:

الأبراج الإدارية

هو مشروع مكون من 11 برج سكني وبرج واحد تجاري، وقد جاء هذا المشروع في “المركز الاول” من حيث الطلب عليه، وقد سلم هذا المشروع في عام 2009.

تضم الابراج السكنية العديد من النماذج المختلفة من الوحدات السكنية ومنها:

  • شقق سكنية.
  • “استوديو”.
  • شقق غرفة أو 4 غرف.
  • مكاتب.
  • فلل “بوديوم”.
  • “وبنتهاوس دوبلكس”.

يقع بالقرب من مول “باي أفنيو”، كما يمكنك أن تمتلك وحدتك بنظام التمليك الحر، ويضم العديد من الخدمات الترفيهية مثل المقاهي والصالات الرياضية والمحلات تجارية.

براج داماك من باراماونت للفنادق والمنتجعات

يتكون هذا المشروع من 3 أبراج سكنية وبرج رابع عبارة عن “فندق باراماونت“، يتوسطه “ساحة عامة ترفيهية” تضم العديد من “المطاعم” و”منطقة الالعاب “kids area” و”سينما”.

وجود “فندق باراماونت” ساعد على رفع كفاءة الخدمات السكنية في هذا المشروع، كما يتميز بإطلالة مائية على قناة دبي ووجود صالات رياضية، تراس ومسبح.

يقع هذا المشروع في منطقة مالية حيوية في “الخليج التجاري” ويتميز بالقرب من “برج خليفة” و”دبي مول” في “داون تاون دبي”.

يتوافر العديد من “الشقق السكنية” ذات ثلاث غرف وأيضا يوجد شقق استوديو في الأبراج السكنية.

“ذا إكزيكيوتيف باي”

مشروع سكني وتجاري متكامل “مكون من برجين” واحد “سكني” والأخر “تجاري“، وقد صمم بواسطة شركة “مهندسون استشاريون“، وقد طور بواسطة شركة “دماك العقارية” عام 2014.

يضم البرج السكني “وحدات متعددة الاشكال” استوديو وشقق تحتوي على غرفة أو غرفتين.

كما يضم البرج التجاري العديد من المكاتب ومنها المجهز تجهيزات أساسية فقط وأخرى مجهزة تجهيز كامل.

بالإضافة إلى:

  • مركز تسوق صغير.
  • نادي رياضي.
  • صالون تجميل للسيدات.
  • مسبح كبير والذي يمكن التحكم بدرجة حرارته.

كما يتميز بموقعه المميز حيث إنه قريب من:

  •  شارع الشيخ زايد.
  • منطقة داون تاون دبي.
  • مركز دبي المالي العالمي.
  • برج خليفة.
  • دبي مول.

يتوافر به جميع الخدمات الهامة والمحلات التجارية والمطاعم والمقاهي، ويوجد به 4 مصاعد بسرعة فائقة.

أبراج “كابيتال باي”

يحتل هذا المشروع “المرتبة الخامسة” من حيث الطلب عليه في أبراج الخليج التجاري، ويتكون من “برجين سكنيين“، كما يوجد “مركز تجاري” بالطابق الارضي بهما.

يقع بالقرب من “شارع الأصايل” مما يعطيه ميزة إلا وهي سهولة التنقل إلى وسط مدينة دبي.

يوجد به العديد من الخدمات المميزة ومنها مسابح وصالات رياضية.

“ويست بيري سكوير”

هو مشروع يتكون من “برجين” أحداهما “سكني” يضم شقق ذات غرفة أو 3 غرف واستوديوهات سكنية والأخر “تجاري” يضم مكاتب.

يمكنك “التملك الحر” مما يشجع المستثمرين الأجانب على التملك به.

يتميز بالقرب من جميع المرافق والخدمات مثل المطاعم، المولات، المتاجر، المقاهي والأماكن الترفيهية.

ويطل على عدة أبراج مثل “برج خليفة” و”خور دبي” و”أبراج سيجنيتشر”.

كما يتميز بسهولة المواصلات العامة ووجود مواقف للسيارات وطاقم أمن مجهز على مدار اليوم وجيم وصالات رياضية ومسبح وحدائق وأماكن مخصصة للشواء.

وقد أنشئ في عام 2015.

“برج ميرانو”

يعتبر من أرقى أبراج منطقة “الخليج التجاري“، حيث إنه أحد ابداعات “شركة داماك العقارية“.

وهو “ناطحة سحاب سكنية” مكون من “29 طابق” يتميز بوجود شقق فاخرة على أعلى مستوى، ويتوافر به استوديوهات وشقق تختلف في عدد الغرف من غرفة أو غرفتين أو ثلاثة غرف.

يتوافر به العديد من الخدمات فنجد مواقف السيارات الواسعة، نظام أمان محكم، مسبح، صالة ألعاب رياضية ومنطقة ترفيهية.

“داماك ميزون بريفية”

يأتي في “الترتيب الرابع من المشاريع السكنية” في منطقة “الخليج التجاري“، حيث إنه أحد مشاريع “شركة داماك العقارية“.

ويتكون هذا المشروع من “برجين” حيث الاستوديوهات والشقق ذات الغرفة أو غرفتين، ويتوافر به الشقق المفروشة بالكامل بالإضافة للإطلالة البحرية حيث أنها تطل على قناة دبي مع تقديم خدمات التنظيف.

كما يوجد به العديد من الخدمات الترفيهية ذات الطابع العالمي حيث النادي الصحي، حمام سباحة، سبا وموقف مخصص للسيارات.

وأيضا يتميز بسهولة الوصول إلى مركز دبي المالي العالمي وداون تاون دبي.

برج “ماي فير”

وهو برج مكون من “22 طابق“، تأسس بواسطة “شركة ديار” عام 2018، يتواجد بالقرب من “شارع النخيل” و”شارع الشيخ زايد”.

يقدم العديد من الخدمات ووسائل الترفيه، كما يتميز بالقرب من المطاعم ومحطات المترو والخدمات الصحية والتعليمية والمحلات التجارية والغذائية.

بالإضافة إلى إنه يطل على مناطق “الخليج التجاري”، ويوجد بالبرج شقق مكونة من غرفة أو غرفتين ذات وجهة مائية.

فنادق الخليج التجاري

hotel

تنتشر الفنادق في منطقة الخليج التجاري بصورة كبيرة، حيث أنها منطقة جاذبة للاستثمار والسياحة، وتتميز بإطلالة مائية على قناة دبي.

وتشترك الفنادق في تقديم الخدمات والمميزات فمنها من يتوافر به كل المميزات والبعض يتوافر به بعضها.

الخدمات المتوفرة بفنادق الخليج التجاري:

  • غرف أو شقق فندقية ذات أطلاله خلابة.
  • مطعم مفتوح طول اليوم.
  • توافر مسبح به داخلي وبعضهم يوفرون أخر خارجي.
  • صالة ألعاب رياضية مع توافر غرف ساونا وسبا.
  • مناطق مخصصة لألعاب الاطفال.
  • تقديم عروض فنية.

أهم المناطق القريبة من منطقة الخليج

  • مطار دبي الدولي.
  • وسط مدينة دبي.
  • برج خليفة.
  • دبي مول.
  • دار أوبرا دبي..
  • “كيدزينيا”.
  • سوق البحار.
  • دبي أكواريوم.
  • حديقة الحيوانات.

أهم الفنادق بمنطقة الخليج التجاري

  •  “جي دبليو ماريوت ماركيز” موجود في شارع الشيخ زايد.
  • “تاج دبي”.
  •  “راديسون بلو واترفرونت” في شارع الأبراج.
  •  “ذا أوبروي دبي” شارع الأعمال.
  •  “ميلينوم أتريا دبي” شارع الأبراج الخليج التجاري.
  •  “بارك رجيس هوتل” الخليج التجاري.
  •  “دبل تري باي هيلتون دبي” باي سكوير 5، شارع الأصايل، كما يوفر غرف خاصة لذوي الاحتياجات الخاصة.
  •  “رينيسانس داون تاون دبي” شارع أبراج.
  •  “داماك ميزون كورجاردان” شارع الابراج يتميز بوجود أفضل مراكز المساج والسبا في الخليج التجاري.
  •  “كانال سنترال” شارع أبراج.

شواطئ قريبة من الخليج التجاري

نظرًا إلى أن “الخليج التجاري” يمتد على “طول قناة دبي” فيتواجد بالقرب منه العديد من الشواطئ ومنها:

شاطئ “الجميرا”

وهو أحد أهم الشواطئ في دبي حيث يمتد من الشمال إلى الجنوب ويطل على منطقة الخليج العربي ويصل إلى عدة دول عربية وهي “عمان، قطر، البحرين، الكويت والسعودية“.

يستقبل الشاطئ زواره على مدار اليوم، ويوجد به مدينة جميرا والتي يوجد بها عدة منتجعات مثل:

  • منتجع ميناء السلام.
  • فندق القصر.
  • فندق دار المصيف.
  • حديقة “وايلد واي” المائية.

كما يوجد “فندق برج العرب” وفندق “جميرا بيتش” على شاطئ “جميرا”، وأيضا العديد من الفنادق الأخرى بالإضافة إلى وجود العديد من الألعاب البحرية والترفيهية.

يتميز “شاطئ جميرا بالرمال البيضاء“.

شاطئ “القصر الأسود”

يتميز هذا الشاطئ بقربه من “نخلة جميرا” و”برج العرب” حيث يتميز بإطلالته.

شاطئ “الجي بي أر”

من أهم المناطق السياحية الساحلية في دبي، حيث تتميز “منطقة الجي بي أر” بوجود العديد من “الفنادق” و”ناطحات السحاب”.

كما توفر ممارسة الرياضات البحرية والترفيهية على شاطئها.

شاطئ “الممزر”

هو من أشهر شواطئ الأمارات حيث إنه “يربط بين إمارة دبي وإمارة الشارقة“، كما يوفر ممارسة الرياضة والتي منها ركوب الدرجات وركوب القوارب.

شاطئ “كايت بيتش”

ويطلق عليه “شاطئ دبي الجديد” ويتميز بـ:

  • توافر رياضة التزلج الشراعي والأمواج والرياضات المائية.
  • ويوجد به مناطق ترفيهية.
  • وألعاب للأطفال ومنطقة مطاعم ومقاهي.
  • كما يوجد به مسار خاص للجري وركوب الدرجات.
  • بالإضافة إلى انتشار اللعب بالطائرات الورقية الملونة به.

شاطئ “سنسيت”

يطل على “فندق برج العرب” و”الخليج العربي”، كما يمكن ممارسة رياضة ركوب الأمواج والرياضات المائية المختلفة به.

شاطئ “نادي دبي للسيدات”

يقع في منطقة “جميرا 2″، وهو شاطئ مخصص “للسيدات” و”الأطفال تحت سن 4 سنوات فقط“.

يتوافر به منتجع صحي كما يمكنك ممارسة جميع الرياضات المائية به.

شاطئ “لامير”

تتميز “منطقة لاميرا” “بالمساحات الواسعة” و”انتشار النخيل على جانبي الطرق“، ويقع هذا الشاطئ بالقرب من متحف الاتحاد وقناة دبي المائية.

كما يوجد به جميع الخدمات الترفيهية والألعاب والمطاعم والمقاهي.

شاطئ “جبل علي”

وهو أحد “الشواطئ العائلية“، كما يوجد به مناطق مخصصة للشواء وأماكن للمبيت.

عيادات ومستشفيات الخليج التجاري

منطقة “الخليج التجاري” هي منطقة “سكنية من الطراز الاول” لذلك تتوافر بها الخدمات الطبية على أعلى مستوى مع وجود فريق طبي ماهر.

حيث تتواجد العيادات متعددة التخصصات وأيضا يوجد بها العيادات ذات التخصص الواحد ومنها:

عيادة مستشفى الإمارات

وهي إحدى العيادات التابعة “لمستشفى الإمارات في دبي“، وتوجد ببرج “باي أفنيو“.

يوجد بها فريق من الاطباء والتمريض على أعلى مستوى من العلم والتدريب، كما تحتوي على أحدث الأجهزة الطبية.

يوجد به العديد من التخصصات الطبية ومنها:

  • طب الأسنان.
  • أمراض النساء.
  • الأنف والأذن والحنجرة.
  • أمراض جلدية.

عيادة “أستر”

هي عبارة عن “سلسلة عيادات منتشرة في جميع أرجاء الإمارات“، توجد في برج “أسبيكت، باي أفنيو“.

وأيضا يوجد بها العديد من التخصصات ومنها طب الأطفال، الطب العام وأمراض النساء.

كما يمكنك الحجز المسبق هاتفيًا أو عن طريق موقعها الإلكتروني.

عيادة “امباير” لطب الأسنان

هي عيادة “متخصصة في مجال طب الأسنان فقط” ولكنها تجمع جميع تخصصاته مع توفر “عمل الأشعة السينية” به دون الحاجة إلى الذهاب إلى مركز أشعة متخصص.

تتواجد العيادة في شارع أبراج بالخليج التجاري.

مركز “بيرفكت سمايل” لتقويم وتجميل الأسنان

يقع هذا المركز في برج “ذا بايناري” في شارع أبراج.

وهو أيضا متخصص في “جميع أقسام طب الأسنان” من خدمات تجميلية أو تقويم أو زراعة، يتميز بوجود أطباء متخصصين، كما يوجد به أحدث الأجهزة الطبية المتخصصة.

كما يتوافر بها العديد من الصيدليات والتي توفر خدمة التوصيل للتسهيل على المواطنين وتقديم أفضل الخدمات.

  • حيث نجد صيدلية “ثومبي” في برج دماك التنفيذي، شارع الأمل.
  • وتوجد صيدلية “لايف” في مساكن ماي فير.
  •  وكذلك توجد صيدلية “أستر” في برج دي “برج أسبيكت” البراج التفيذية.
  • كما توجد صيدلية “ميديسينا” في برج “ريجال” مقابل فندق جي دبليو ماريوث.
  • صيدلية “هيلث فيرست” في مبنى “3 باي سكوير“.

مميزات الاستثمار في الخليج التجاري

تتميز منطقة الخليج التجاري بموقعها المميز حيث تقع بين شارع الخيل وشارع الشيخ زايد، كما أنها تتميز بقربها الشديد من قناة دبي.

حيث أنها مخطط لها أن تربط حي الأعمال بالخليج العربي بالإضافة إلى أنها إحدى المناطق ذات المكانة العالية في الاستثمار العقاري في دبي.

كما تتميز دبي برواج الاستثمار العقاري بها، ويوجد بها العديد من المناطق الجاذبة للمستثمرين العقاريين ومنها:

  • شارع الشيخ زايد
  • مركز دبي المالي العالمي
  • وسط مدينة دبي
  • مركز الخليج التجاري

تعطي إمارة دبي مميزات للمستثمرين بها عن باقي الإمارات ومن أهمها:

  • تقدم تأشيرات للمستثمرين المقيمين بها عند شراء عقارات بمبلغ محدد.
  • وضعت إمارة دبي لوائح عقارية صارمة يجب الالتزام بها.
  • ضرورة صكوك الملكية في كلتا الحالتين التملك الحر والتملك الغير حر.
  • تتميز بوجود المستثمرين الأجانب بمختلف جنسياتهم بصورة كبيرة بها.

الخاتمة

لكل دولة رؤيتها المستقبلية والتي تعمل على تحقيقها ومن أهمها زيادة الدخل القومي وتنمية اقتصادها.

قامت دولة الإمارات على أعمال النفط ولكن سرعان ما اتجهت اتجاهات عديدة لتنمية اقتصادها وازدهاره.

وقد ظهر الخليج التجاري والذي أصبح مغناطيس الشرق الأوسط للاستثمارات العقارية.

حيث يتميز:

  • بموقعه المطل على قناة دبي المائية ويتوسط شارعي الخيل وشارع الشيخ زايد.
  • بالإضافة لوجود شبكة طرق تربطه بوسط مدينة دبي.
  • وجود مركز دبي المالي العالمي ومركز دبي التجاري العالمي مما جعله عاصمة الأعمال بدبي.

يتواجد بمنطقة الخليج التجاري العديد من العقارات الهامة والفنادق ومنها العالمية، كما أنها تتميز بقربها من العديد من الشواطئ والتي توفر سياحة ساحلية.

بالإضافة إلى وجود خدمات الرعاية الصحية من مستشفيات ومراكز وعيادات متخصصة ومتعددة التخصصات وأيضا الصيدليات والتي توفر خدمة التوصيل.

تقدم إمارة دبي العديد من المميزات للاستثمار بها ومنها:

  • تعدد جنسيات المستثمرين بها.
  • توفر التأشيرات للمستثمرين المقيمين.
  • وضعت العديد من القوانين التي يجب الالتزام بها.
  • يجب وجود صكوك ملكية في حالة التملك الحر والغير حر.
  • كما أنها تتمتع بالموقع المميز وزيادة الطلب عليها ووجود جميع الخدمات ووسائل الترفيه.

الاسئلة الأكثر شيوعاً

ما هو الخليج التجاري؟

هو أحد أهم مناطق دبي وأكثرها جذبًا للمستثمرين العقاريين، تتميز بوجودها بالقرب من شارع الخيل وشارع الشيخ زايد، كما أنها مطلة على قناة دبي المائية.

ما هي أهم العقارات بها؟

  • الأبراج الإدارية.
  • أبراج داماك من “باراماونت” للفنادق والمنتجعات.
  • “ذا إكزيكيوتيف باي”.
  • “أبراج كابيتال باي”.
  • “ويست بيري سكوير”.
  • برج “ميرانو”.
  • “داماك ميزون بريفية”.
  • “برج ماي فير”.

ما هي الفنادق الموجودة به؟

  • “جي دبليو ماريوت ماركيز”.
  • “تاج دبي”.
  • “راديسون بلو واترفرونت”.
  • “ذا أوبروي دبي”.
  • “ميلينوم أتريا دبي”.
  • “بارك رجيس هوتل”.
  • “دبل تري باي هيلتون دبي”.
  •  “رينيسانس داون تاون دبي”
  •  “داماك ميزون كورجاردانز”.
  • “كانال سنترال”.

ما هي الشواطئ القريبة منه؟

  • شاطئ “الجميرا“.
  • شاطئ “القصر الأسود“.
  • شاطئ “الجي بي أر“.
  • شاطئ “الممزر“.
  • شاطئ “كايت بيتش“.
  • شاطئ “سنسيت“.
  • شاطئ “نادي دبي للسيدات“.
  • شاطئ “لامير“.
  • شاطئ “جبل علي“.

هل تتوافر به خدمات الرعاية الصحية؟

نعم، يوجد به العديد من المستشفيات والمراكز الطبية والعيادات، كما تتوافر به الصيدليات والتي تقدم خدمة التوصيل.

ما هي مميزات الاستثمار بمنطقة الخليج التجاري؟

تقدم إمارة دبي العديد من المميزات التي تشجع المستثمرين للاستثمار بها:

  • فهي تقدم تأشيرات لهم.
  • وضعت قوانين صارمة للعقارات.
  • كما تشترط وجود صكوك ملكية.
  • بالإضافة للموقع المتميز.
  • وتوفير الخدمات ووسائل الترفيه.

مما زاد الطلب عليه.

مقالات ذات صلة
أضف تعليق